物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIAお花茶屋Ⅱ skygarden（ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都葛飾区宝町2丁目71番2・3・4・6・7・19・81・82 |
| 所在地（住居表示） | 東京都葛飾区宝町2丁目5番25 |
| 交通 | 京成押上線「お花茶屋」駅まで徒歩9分 京成本線「堀切菖蒲園」駅まで徒歩9分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 工業地域、準防火地域、第三種高度地区、第一種特別工業地区 |
| 建ぺい率 | 45.06% |
| 容積率 | 199.78% |
| 敷地面積 | 2,489.52㎡ |
| 建築面積 | 1,121.58㎡ |
| 延床面積 | 6,144.43㎡ |
| 容積対象床面積 | 4,973.45㎡ |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.88㎡ |
| バルコニー面積 | 3.19㎡～3.30㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上7階建て |
| 総戸数 | 237戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 236戸 |
| 建築確認番号 | 第FBC建確済21-0522号（令和3年8月24日付） |
| 竣工日 | 2023年3月（予定） |
| 入居日 | 2023年4月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 有限会社アイ.エイチ.エス.アーキテクツ |
| 施工 | 多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量 30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器16号（給湯専用）、キッチンガスコンロ、専用メーター |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・洗面室・トイレは24時間換気システム付、浴室暖房換気乾燥機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インターホン |
| 防災 | 自動火災報知設備 |
| 冷暖房 | エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチン L=1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス ： 1014型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| パウダールーム | 洗面化粧台 W=600、吊戸棚、タオル掛け、シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水機能付給水栓、棚板 |
| その他 | 下足入、クローゼット、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、連結送水管、屋内消火栓、避雷針 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明 |
| エレベーター | 2機/9人乗り（60m/min）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | 地デジUHFアンテナ・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSの有料チャンネルは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本 ※別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐車場 | 2台（平置1台、車イス1台） |
| バイク置場 | 5台（平置） |
| 駐輪場 | 236台（2段式） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト防水、外断熱露出防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、吹付タイル、磁器質大判タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （手摺）アルミ製ガラス手摺 （外壁）45二丁掛磁器質タイル （天井）リシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （壁）吹付タイル （天井）リシン吹付 （手摺）塩ビ手摺、ノンスリップ金物 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | ビニールシート | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下 | フローリング | 木巾木 | システムキッチン、レンジフード、洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、吊戸棚、棚板 | |||
| 洋室 | エアコン、カーテンボックス | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚板 | |||||
| パウダールーム | CFシート | ソフト巾木 | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、洗面化粧台、吊戸棚 | |||
| 浴室 | ユニットバス 1014型 | 24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室・エントランスホール | 磁器質大判タイル | − | 磁器質大判タイル | 鏡面材、化粧フィルム | オートロック操作盤 |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | ウレタン塗布 | 吹付タイル | 吹付リシン | 消火器 | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 吹付タイル | EP塗装 | 水栓、脱臭機 | |
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、ミニキッチン、エアコン | |