物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GGENOVIA青砥 skygarden（ジェノヴィア青砥スカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都葛飾区青戸6丁目467番3、935番1、940番1・2、941番1、942番1・2他 |
| 所在地（住居表示） | 東京都葛飾区青戸6丁目5番4 |
| 交通 | 京成本線・京成押上線「青砥」駅徒歩5分、京成本線・京成押上線「京成高砂」駅徒歩13分、京成押上線「京成立石」駅徒歩19分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 防火地域、準防火地域、準工業地域、第一種住居地域、第2種特別工業地区、最低限高度地区（7m）、第2種高度地区 |
| 建ぺい率 | 45.21% |
| 容積率 | 397.80% |
| 敷地面積 | 1,108.52㎡ |
| 建築面積 | 501.09㎡ |
| 延床面積 | 5,444.50㎡ |
| 容積対象床面積 | 4,409.67㎡ |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.05㎡〜22.12㎡ |
| バルコニー面積 | 2.25㎡～4.11㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上14階建て |
| 総戸数 | 199戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 198戸 |
| 建築確認番号 | 第FBC建確済20-0732号（令和2年11月26日付） |
| 竣工日 | 2022年8月（予定） |
| 入居日 | 2022年9月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 一級建築士事務所有限会社アイ.エイチ.エス.アーキテクツ |
| 施工 | 多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア青砥スカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量 30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯16号（給湯専用）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・洗面室・トイレは24時間換気システム付、浴室暖房換気乾燥機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、防犯センサー（1階のみ）、カラーモニター付インターホン |
| 防災 | 自動火災報知設備、スプリンクラー（11〜14階）、非常放送設備 |
| 冷暖房 | エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチン L=1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス：1014型、24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 |
| パウダールーム | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、吊戸棚洗面化粧台 W=600、タオル掛 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水機能付給水栓、棚板 |
| その他 | 下足入、クローゼット、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、連結送水管、屋内消火栓、スプリンクラー（11〜14階）、非常放送設備、避雷針 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明 |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | 地デジUHFアンテナ・BS/CS110°アンテナ設置※BS/CSの有料チャンネルは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本 ※別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐車場 | 5台（平置4台、車イス1台） |
| 駐輪場 | 198台（平置90台、2段式108台） |
| バイク置場 | 3台（平置） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓、自家発電機 |
■外部仕上表
| 屋上 | 外断熱アスファルト露出防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、吹付タイル、磁器質大判タイル |
| バルコニー | （床）ノンスリップ長尺塩ビシート （手摺）アルミ製ガラス手摺 （外壁）45二丁掛磁器質タイル、吹付タイル （天井）リシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）ノンスリップ長尺塩ビシート （壁）外側：吹付タイル 内壁：吹付タイル （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | ビニールシート | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下 | フローリング | 木巾木 | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚、洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板 | |||
| 洋室 | エアコン、カーテンボックス | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚板 | |||||
| パウダールーム | CFシート | ソフト巾木 | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、吊戸棚、洗面化粧台 | |||
| 浴室 | 1014型 | 24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室、エントランスホール | 磁器質大判タイル | − | 磁器質大判タイル | 鏡面材、化粧フィルム | オートロック操作盤 |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | EP塗装 | − | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 吹付タイル | 水栓、脱臭機 | ||
| 駐輪場 | 2段式 | |||||
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、流し台、エアコン | |