物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA青砥Ⅱ（ジェノヴィア青砥Ⅱ） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都葛飾区青戸一丁目124番5 |
| 所在地（住居表示） | 東京都葛飾区青戸一丁目23番1 |
| 交通 | 京成本線・押上線「青砥」駅徒歩6分 京成押上線「京成立石」駅徒歩13分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 工業地域、準防火地域、第3種高度地区、第1種特別工業地区 |
| 建ぺい率 | 47.49％ |
| 容積率 | 199.93％ |
| 敷地面積 | 848.30㎡ |
| 建築面積 | 402.78㎡ |
| 延べ面積 | 1,953.28㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,695.93㎡ |
| 間取り | 1R・1K |
| 専有面積 | 25.60㎡〜26.81㎡ |
| バルコニー面積 | 3.34㎡〜4.40㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上6階建て |
| 総戸数 | 66戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 65戸 |
| 建築確認番号 | JCIA確認24第00150号（令和6年6月28日付） |
| 竣工日 | 2025年12月 |
| 入居日 | 2026年1月 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社グッドコムアセット |
| 設計・監理 | 株式会社リンクス・ビルド 一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社リンクス・ビルド |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア青砥Ⅱ管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、 且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量 ： 30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器 ： 16号（給湯専用）、キッチンガスコンロ、専用メーター |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インターホン |
| 防災 | 自動火災報知設備、防犯センサー（1階のみ） |
| 冷暖房 | エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチン L=1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi‐Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス ： 1014型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| パウダールーム | 洗面化粧台 W=600、タオル掛け |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、タオル掛け、ペーパーホルダー、棚板 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、棚板 |
| その他 | 下足入、クローゼットまたはウォークインクローゼット、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具 |
| 避難 | 非常照明、避難ハッチ |
| エレベーター | 9人乗り（60m/min）メーカー : 三菱電機ビルソリューションズ株式会社 |
| TV共視聴設備 | 地デジUHFアンテナ・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐輪場 | 60台（スライド式） |
| バイク置場 | 5台（平置） |
| 駐車場 | 1台（車寄せ用） |
| その他 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板、散水栓、変圧器 |
■外部仕上表
| 屋 上 | 露出アスファルト防水（外断熱工法） |
|---|---|
| 外壁 | 磁器質45二丁掛タイル、吹付タイル、磁器質大判タイル |
| バルコニー | （（床）長尺塩ビシート （手摺）アルミ手摺、躯体手摺 （天井）リシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺壁）吹付タイル （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 硬質塩ビタイル | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下 | フローリング | A〜D・F〜I・Kタイプ：システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 E・Jタイプ：洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板 | ||||
| 洋室 | カーテンボックス、エアコン、 E・Jタイプ：システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚板 | |||||
| パウダールーム | CFシート | ソフト巾木 | 面化粧台、タオル掛け、 A〜D・F〜I・Kタイプ：洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板 A〜Dタイプ：シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、 棚板 | |||
| トイレ（E〜Jタイプ） | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、タオル掛け、 ペーパーホルダー、棚 | |||||
| 浴室 | 1014型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室・エントランスホール | 磁器質大判タイル | ─ | 磁器質大判タイル | AEP塗装 | オートロック操作盤、掲示板 |
| ゴミ置場 | ウレタン塗膜防水 | ウレタン塗膜防水 | 吹付タイル | 化粧ボード | ─ | |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | リシン吹付 | 消火器 | |||
| 管理室 | ソフト巾木 | ビニールクロス | 化粧ボード | エアコン、トイレ、シンク | ||
| 防災備蓄倉庫/td> | 吹付タイル | ― | ||||