物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA浅草Ⅵ skygarden（ジェノヴィア浅草Ⅵスカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都台東区今戸2丁目101番4 |
| 所在地（住居表示） | 東京都台東区今戸2丁目9番7 |
| 交通 | 東武伊勢崎線「浅草」駅徒歩15分 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩17分 東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 都営浅草線「浅草」駅徒歩19分 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩19分 JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩20分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、第二種中高層階住居専用地区 |
| 建ぺい率 | 50.56% |
| 容積率 | 399.99％ |
| 敷地面積 | 783.04㎡ |
| 建築面積 | 395.94㎡ |
| 延床面積 | 3,843.48㎡ |
| 容積対象床面積 | 3,132.14㎡ |
| 間取り | 2K・1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 25.26㎡～50.29㎡ |
| バルコニー面積 | 3.60㎡～6.76㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上12階建て |
| 総戸数 | 100戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 99戸 |
| 建築確認番号 | JCIA確認S22第00050号（令和4年8月18日付） |
| 竣工日 | 2024年6月 |
| 入居日 | 2024年7月 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| 設計・監理 | 株式会社476 DESIGN OFFICE 一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社合田工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア浅草Ⅵスカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量 A・Bタイプ：30A（最大40A）/C～Eタイプ：40A（最大60A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器 A・Bタイプ：16号（給湯専用）/C・Dタイプ20号（追焚付き）、Eタイプ24号（追焚付き）、 キッチンガスコンロ、専用メーター |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・洗面室・トイレは24時間換気システム付、 浴室暖房換気乾燥機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インターホン、防犯センサー（2・12階住戸） |
| 防災 | 共同住宅用自動火災報知設備 |
| 冷暖房 | エアコン実装 ※A・Bタイプは洋室（1）のみ実装、C・Dタイプはリビング・ダイニングのみ実装 |
| 厨房設備 | システムキッチン Ｌ＝1,200（A・Bタイプ）、Ｌ＝1,800（C・Dタイプ）、L=1，950（Eタイプ） |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス 1216型、24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 |
| パウダールーム | 洗面化粧台 W=600（A・Bタイプ）、W=900（C・Dタイプ）、W=1,000（Eタイプ） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水機能付給水栓、棚板（A～Cタイプ）、 カウンター（Dタイプ）、吊戸棚（Eタイプ） |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、吊戸棚（C～Eタイプ）、 タオル掛け（C～Eタイプ） |
| その他 | 下足入、クローゼット、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水、雨水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、非常コンセント、消火器具、連結送水管 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、避難はしご（201、203、207、209号室）、非常照明 |
| エレベーター | 9人乗り（90m／min) メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | UHFアンテナ・BS/CS110°アンテナ設置 |
| 電話 | IP電話※別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐車場 | 9台（平置8台、身障者用1台） |
| バイク置場 | 4台（平置） |
| 駐輪場 | 95台（2段式78台、ラック式17台） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓、変圧器、自家発電機 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト防水、外断熱露出防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、吹付タイル |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （壁）吹付タイル （天井）リシン吹付 （手摺）塩ビ手摺、ノンスリップ金物 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 磁器質タイル | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入（Eタイプ） |
| 廊下 | フローリング | 下足入（A～Dタイプ）、 収納（A～Dタイプ）、A～Dタイプ：システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | ||||
| LD（C・Dタイプ）、LDK（Eタイプ） | エアコン、カーテンボックス、Eタイプ：システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | |||||
| 洋室（1）（2）（A・Bタイプ） | 洋室（1）：エアコン、ピクチャーレール、カーテンボックス | |||||
| 洋室（C・Dタイプ） | ピクチャーレール、カーテンボックス（Cタイプ） | |||||
| 洋室（1）（2）（Eタイプ） | エアコン、ピクチャーレール、カーテンボックス | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚板 | |||||
| パウダールーム | CFシート | ソフト巾木 | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板（A〜Cタイプ）、カウンター（Ｄタイプ）、吊戸棚（Eタイプ） | |||
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、C～Eタイプ：吊戸棚、タオル掛け | |||||
| 浴室 | 1216型 | 24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 御影石 | − | 桧パネル、複層塗装 | 桧パネル、AEP塗装 | オートロック操作盤、メールボックス、宅配ボックス |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | ウレタン塗布 | 吹付塗装 | リシン吹付 | − | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 吹付タイル | リシン吹付 | 水栓、脱臭機 | |
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、SK | |