物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA東向島skygarden（ジェノヴィア東向島スカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都墨田区堤通一丁目36番3 |
| 所在地（住居表示） | 東京都墨田区堤通一丁目17番5号 |
| 交通 | 東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩11分、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩15分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 防火地域、22m第三種高度地区、日影規制5h-3h-4m、下水道処理区域 |
| 建ぺい率 | 68.83％ |
| 容積率 | 221.55％ |
| 敷地面積 | 1,322.34㎡ |
| 建築面積 | 910.23㎡ |
| 延床面積 | 3,766.67㎡ |
| 容積対象床面積 | 2,929.66㎡ |
| 間取り | 1K・1R・1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 25.76㎡～57.95㎡ |
| バルコニー面積 | 2.99㎡～5.60㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 32.91㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建て |
| 総戸数 | 91戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 90戸 |
| 建築確認番号 | 第TKC17建確東2314号（平成29年8月10日付） |
| 竣工日 | 2019年1月（予定） |
| 入居日 | 2019年1月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 施工 | 株式会社片山組 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア東向島スカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A・B・C・E・F・I・J・K・N・O：30A（最大40A）/D・G・H・M・P・R・T・Q：40A（最大50A）/L・Sr：40A（最大60A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A・B・C・E・F・I・J・K・N・Oタイプ 16号（給湯専用）/D・G・H・L・M・P・Q・R・Sr・Tタイプ 20号（追焚き付）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガ－ド、ドアスコ－プ、ダブルロック、カラ－モニタ－付インタ－ホン |
| 防災 | 自動火災報知機設置、ガスマイコンメーター、屋内消火栓設備 |
| 冷暖房 | 各戸1台エアコン実装（H・Lタイプは洋室（1）に実装、洋室（2）・LDKは将来対応スリーブのみ。D・G・M・P・Q・R・Sr・TタイプはLDKに実装、各洋室は将来対応スリーブのみ。） |
| 厨房設備 | システムキッチン：A・B・C・E・F・I・J・K・N・Oタイプ Ｌ＝1,200/D・G・H・M・P・QタイプＬ＝1,800/L・R・Sr・T Ｌ＝2,100 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置 |
| 浴室 | ユニットバス：A・B・C・E・F・I・J・K・N・Oタイプ 1014型/Dタイプ 1216型/G・H・L・M・Q・R・Tタイプ 1317型/P・Srタイプ 1418型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：A・B・C・E・F・I・J・K・N・Oタイプ W=600/D・G・H・L・M・Q・R・Tタイプ W=750/P・Srタイプ W=900、カウンター（A・B・Cタイプのみ） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、棚 |
| 物干金物 | 居室に設置 |
| その他 | 各戸に下足入・クローゼット（ハンガーパイプ付・一部タイプにウォークインクローゼット） |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力パワーグリッド株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 消火器具、自動火災報知設備、屋内消火栓、耐火スクリーン（1～4F） |
| 避難 | 屋内避難階段、避難ハッチ、非常照明、避難ハシゴ |
| エレベーター | 13人乗り（60m/min）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上・BS/CS110°アンテナ設置・CATV※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本 |
| インターネット | 棟内LAN設備（株式会社ファイバーゲート） |
| 駐車場 | 合計4台（平置4台） |
| バイク置場 | 9台（平置） |
| 駐輪場 | 合計104台（2段式） |
| その他 | 宅配ボックス、メ－ルボックス、掲示板、散水栓、倉庫、増圧ポンプ、消火ポンプ室、防火水槽排水口、集合住宅用変圧器 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト防水 |
|---|---|
| 外壁 | 磁器質45二丁掛タイル、一部600角タイル、一部吹付タイル |
| バルコニー | （床）ノンスリップシート（ 手摺外壁）45二丁掛タイル（ 手摺内壁）吹付タイル |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 石調タイ | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン・レンジフ－ド・吊戸棚 | |||
| 洋室 | エアコン・カーテンレ－ル、物干金物 | |||||
| クローゼット | ハンガ－パイプ・棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | タオル掛け・ペーパーホルダー・吊戸棚 | |||
| パウダールーム・洗濯機置場 | タオル掛け（パウダールームのみ）・洗濯機用防水パン・緊急止水栓付給水栓・棚 | |||||
| 浴室 | ユニットバス1014型・1216型・1317型・1418型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル | ー | 磁器質タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤・宅配ボックス・メールボックス |
| 共用廊下 | ノンスリップシ－ト | ビニ－ルクロス | ビニ－ルクロス | ー | ||
| 屋内階段 | ノンスリップシ－ト | 吹付タイル | リシン吹付 | ー | ||
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 打ち放し補修 | 水栓、地流し | |||
| 管理室 | ノンスリップシ－ト | ソフト巾木 | ビニ－ルクロス | ビニ－ルクロス | トイレ、掃除流し、吊戸棚、ペーパーホルダー | |
| 備蓄倉庫・倉庫 | ノンスリップシ－ト | ー | 打ち放し補修 | リシン吹付 | ー | |