物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA板橋東山町skygarden（ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都板橋区東山町7番6 |
| 所在地（住居表示） | 東京都板橋区東山町7番9 |
| 交通 | 東武東上線「ときわ台」駅 徒歩12分 東武東上線「中板橋」駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線、副都心線「小竹向原」駅 徒歩17分 東武東上線「大山」駅 徒歩21分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、新防火地域、22m第２種高度地区、日影規制3-2h 4m |
| 建ぺい率 | 62.65% |
| 容積率 | 159.74% |
| 敷地面積 | 978.74㎡ |
| 建築面積 | 613.14㎡ |
| 延床面積 | 2,016.83㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,563.40㎡ |
| 間取り | 1K・2LDK |
| 専有面積 | 25.81㎡～55.69㎡ |
| バルコニー面積 | 3.04㎡～5.73㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.26㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上4階建て |
| 総戸数 | 48戸（管理室1戸を含む） |
| 販売戸数 | 47戸 |
| 建築確認番号 | GEA2011-10401号 （2020年7月13日付） |
| 竣工日 | 2021年6月（予定） |
| 入居日 | 2021年7月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 株式会社TAP一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社合田工務店 東京支店 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア板橋東山町スカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A・B・C・D・Eタイプ 30A（最大40A）／F・G・Hタイプ 40A（最大60Ａ） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A・B・C・D・Eタイプ 16号（給湯専用）／F・G・Hタイプ 20号（追焚き付）、 キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン、 防犯センサー（1階住戸） |
| 防災 | 自動火災報知設備、ガスマイコンメーター |
| 冷暖房 | 各戸エアコン実装（F・G・HタイプのLDKは将来対応のみ） |
| 厨房設備 | システムキッチン：A・B・C・D・Eタイプ Ｌ＝1,200／F・G・Hタイプ Ｌ＝2,100 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話（株式会社ファイバーゲート） ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス：A・B・C（209号室のみ）タイプ 1216型／ C（209号室除く）・D・Eタイプ 1014型／F・G・Hタイプ 1317型、 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：A・B・C・D・Eタイプ W=600／F・G・Hタイプ W=900、 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、タオル掛け |
| その他 | クローゼット（固定棚・ハンガーパイプ付）、シューズインクローゼットまたは下足入、 F・G・Hタイプにバルコニー物干金物、各戸に室内物干金物、ピクチャーレール |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置、 防犯センサー（1階住戸） |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具 |
| 避難 | 屋外直通階段、避難ハッチ、非常照明、避難はしご（2Fのみ） |
| エレベーター | 6人乗り（60m/min）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF（地デジ）・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本※別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐車場 | 5台（平置3台、来客用1台、福祉用1台） |
| 駐輪場 | 48台（ラック式） |
| バイク置場 | 合計5台 |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト露出防水、一部ウレタン防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛タイル、一部磁器質タイル、吹付タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （巾木）ウレタン防水 （手摺外壁）45二丁掛タイル、吹付タイル、アルミガラス手摺り、アルミ手摺り格子 （手摺内壁）吹付タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺外壁）吹付タイル （手摺内壁）吹付タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 硬質塩ビタイル | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入（A・B・C・D・Eタイプ）、シューズインクローゼット（F・G・Hタイプ） |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | |||
| 洋室、LDK（F・G・Hタイプ） | エアコン（F・G・HタイプのLDKは将来対応のみ）、 カーテンボックス、室内物干金物、ピクチャーレール | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | 洗浄機能付便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 | |||
| パウダールーム・洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、タオル掛け、固定棚 | |||||
| 浴室 | A・B・C（209号室のみ）タイプ 1216型 ／ C（209号室除く）・D・Eタイプ 1014型 ／ F・G・Hタイプ 1317型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル | − | 磁器質タイル | 鏡面材、EP塗装 | オートロック操作盤、宅配ボックス、メールボックス |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 消火器 | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | ウレタン塗装 | 打放し補修 | アクリルリシン吹付 | 水栓 | |
| 駐輪場、バイク置場 | 防塵塗装 | ウレタン塗装 | 吹付タイル | アクリルリシン吹付 | ラック、消火器 | |
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、ミニキッチン | |