物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA川崎Ⅳ skygarden（ジェノヴィア川崎Ⅳスカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 神奈川県川崎市川崎区榎町7番3・9・14 |
| 所在地（住居表示） | 神奈川県川崎市川崎区榎町7番以下未定 |
| 交通 | 京急本線、大師線「京急川崎」駅徒歩8分 京急大師線「港町」駅徒歩10分 JR東海道本線、京浜東北線・根岸線、南武線「川崎」駅徒歩11分 京急本線「六郷土手」駅徒歩15分 京急大師線「鈴木町」駅徒歩19分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域、防火地域、準防火地域 |
| 建ぺい率 | 57.24％ |
| 容積率 | 499.89％ |
| 敷地面積 | 197.88㎡ |
| 建築面積 | 113.25㎡ |
| 延床面積 | 1,313.29㎡ |
| 容積対象床面積 | 989.17㎡ |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.21㎡〜20.73㎡ |
| バルコニー面積 | 2.43㎡〜3.84㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上13階建て |
| 総戸数 | 49戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 48戸 |
| 建築確認番号 | 第FBC建確済21‐0374号（令和3年6月21日付） |
| 竣工日 | 2023年1月（予定） |
| 入居日 | 2023年1月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 株式会社デザイン・リーグ一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社三幸工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア川崎Ⅳスカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量 30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器 ： 16号（給湯専用）キッチンガスコンロ、専用メーター |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インターホン |
| 防災 | 自動火災報知設備、ガスマイコンメーター、スプリンクラー（11〜13階）、非常放送設備 |
| 冷暖房 | エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチン L=1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス ： 1014型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| パウダールーム | 洗面化粧台 ： W=600、タオル掛け、シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、吊戸棚 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、棚板 |
| その他 | 下足入、クローゼット、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 消火器具、連結送水管、自動火災報知設備、避雷針、非常コンセント設備 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明 |
| エレベーター | 6人乗り（90m/min）メーカー : 株式会社日立ビルシステム |
| TV共視聴設備 | 地デジUHFアンテナ・BS/CS110°アンテナ設置※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本 ※別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| バイク置場 | 5台（平置） |
| 駐輪場 | 25台（ラック式） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト露出断熱防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、吹付タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （天井）リシン吹付（北西手摺壁）内側：吹付タイル 外側：45二丁掛磁器質タイル （南東手摺壁）アルミ製縦格子手摺 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （天井）吹付リシン （中壁）吹付タイル （手摺壁）内側・外側：吹付タイル （手摺）アルミ製縦格子手摺 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 塩ビタイル | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下 | フローリング | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚、Dタイプ：洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板 | ||||
| 洋室 | カーテンボックス、室内物干金物、エアコン | |||||
| パウダールーム | CFシート | ソフト巾木 | 洗面化粧台、シャワー洗浄機能便座付洋式便器、 タオル掛け、ペーパーホルダー、吊戸棚、 A〜Cタイプ：洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板 | |||
| 浴室 | ユニットバス 1014型 | 24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室 | 磁器質大判タイル | 磁器質大判タイル | 磁器質大判タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤、メールボックス、宅配ボックス |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | ウレタン防水 | 吹付タイル | 吹付リシン | − | |
| ゴミ置場 | RC金コテ | 防水モルタル | RC打放し補修 | 水栓、脱臭機 | ||
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ | |