物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA京成立石Ⅱ skygarden（ジェノヴィア京成立石Ⅱスカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都葛飾区東立石2丁目586番1 |
| 所在地（住居表示） | 東京都葛飾区東立石2丁目1番9 |
| 交通 | 京成押上線「京成立石」駅 徒歩9分、京成押上線「四ツ木」駅 徒歩11分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 準工業地域、防火地域、準防火地域、第二種高度地区、最低限高度地区（7m） |
| 建ぺい率 | 53.61% |
| 容積率 | 384.48％ |
| 敷地面積 | 327.30㎡ |
| 建築面積 | 175.49㎡ |
| 延床面積 | 1,702.76㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,258.42㎡ |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.40㎡～22.46㎡ |
| バルコニー面積 | 3.60㎡～4.98㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上 12階建て |
| 総戸数 | 56戸（管理室1戸を含む） |
| 販売戸数 | 55戸 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R020049号（令和2年5月7日） |
| 竣工日 | 2021年8月（予定） |
| 入居日 | 2021年9月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| 設計・監理 | 株式会社グローバン企画 |
| 施工 | 住協建設株式会社 東京本店 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア京成立石Ⅱスカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：16号（給湯専用）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン |
| 防災 | 共同住宅用火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備（11・12階）、ガスマイコンメーター |
| 冷暖房 | 各戸エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチン： Ｌ＝1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス：1014型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、吊戸棚 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：W=600、タオル掛 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、棚 |
| その他 | 各戸に下足入・クローゼット（ハンガーパイプ付）・室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 共同住宅用火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備（11・12階）、消火器具、連結送水管 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難器具、非常照明 |
| エレベーター | 9人乗り（60m/min）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF（地デジ）・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐車場 | 1台（平置） |
| バイク置場 | 2台（平置） |
| 駐輪場 | 56台（2段式） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | 外断熱アスファルト露出防水、ウレタン防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、磁器質大判タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート、ウレタン防水 （手摺）アルミ製硝子手摺 （天井）リシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート、ウレタン防水 （手摺外壁）45二丁掛磁器質タイル （手摺内壁）吹付タイル （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 磁器質大判タイル | 磁器質タイル | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚、洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚 | |||
| 洋室、LDK（F・G・Hタイプ） | エアコン、カーテンボックス、室内物干金物 | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | ペーパーホルダー、吊戸棚 | |||
| パウダールーム・洗濯機置場 | タオル掛 | |||||
| 浴室 | 1014型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室・エントランスホール | 磁器質大判タイル | − | 磁器質大判タイル | 鏡面材、化粧フィルム、AEP塗装 | オートロック操作盤、メールボックス、宅配ボックス、掲示板 |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | 吹付タイル | 吹付タイル | AEP塗装 | 消火器 | |
| ゴミ置場 | ウレタン防水 | ウレタン防水 | 水栓、棚 | |||
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、ミニキッチン | |