物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA駒込駅Ⅱ green veil(ジェノヴィア駒込駅Ⅱグリーンヴェール) |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都文京区本駒込２丁目229番1 |
| 所在地（住居表示） | 東京都文京区本駒込２丁目27番17号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩8分、 東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩8分、都営三田線「千石」駅 徒歩8分、 JR山手線「駒込」駅 徒歩10分 、 JR山手線「巣鴨」駅 徒歩17分 、 JR山手線「田端」駅 徒歩19分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域/準工業地域、第1種中高層住居専用地域、46ｍ高度地区、31ｍ第3種高度地区、防災地域、準防災地域、景観地域、下水道処理地域 |
| 建ぺい率 | 74.48% |
| 容積率 | 517.23% |
| 敷地面積 | 310.88m² |
| 建築面積 | 201.58m² |
| 延床面積 | 1,911.89m² |
| 容積対象床面積 | 1,602.54m² |
| 間取り | 1K・2LDK |
| 専有面積 | 25.92m²〜52.63m² |
| バルコニー面積 | 3.39m²〜7.95m² |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上13階建て |
| 総戸数 | 46戸（地建者住戸6戸、内管理室1戸を含む） |
| 販売戸数 | 39戸 |
| 建築確認番号 | GEA1611-10770（平成28年8月10日付） |
| 竣工日 | 平成30年2月（予定） |
| 入居日 | 平成30年3月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | オリエント設計 株式会社 |
| 施工 | 松井建設 株式会社 東京支店 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア駒込駅Ⅱグリーンヴェール管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A・B・Cタイプ 30A（最大40A）/D・Eタイプ 40A（最大60Ａ） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A・B・Cタイプ 16号（給湯専用）/D・Eタイプ 24号（風呂オート）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気）（Eタイプのみトイレ換気扇） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン |
| 防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、 共同住宅用 スプリンクラー設備（11～13F）、ガスマイコンメーター、非常放送用設備 |
| 冷暖房 | 各戸1台エアコン実装：Dタイプは洋室（1）に実装、LDK、洋室（2）は将来対応スリーブのみ）、 Eタイプは洋室（2）に実装、LDK、洋室（1）は将来対応スリーブのみ） |
| 厨房設備 | システムキッチン：Ａ・B・Cタイプ Ｌ＝1,200/D・Eタイプ Ｌ＝1,500 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | NTT光電話 ※NTT光電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | フレッツ光ネクスト ※フレッツ光ネクストは別途契約が必要です。 |
| 浴室 | ユニットバス：Ａ・B・Cタイプ 1116型/D・Eタイプ 1317型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け（D・Eタイプのみ）、吊戸棚、洗面化粧台： Ａ・B・Cタイプ W＝600/D・EタイプW＝800 |
| パウダールーム | 洗面機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、タオル掛け、棚、各戸に下足入、クローゼット（ハンガーパイプ付） |
| その他 | 物干金物 ：A・B・Cタイプ（室内）/D・Eタイプ（バルコニー） |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 消火器具、連結送水管、非常コンセント設備、共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備（11~13F） |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明 |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min可変速）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF（地デジ）・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT光電話 ※NTT光電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | フレッツ光ネクスト ※フレッツ光ネクストは別途契約が必要です。 |
| 駐車場 | 1台（平置） |
| バイク置場 | 5台（平置） |
| 駐輪場 | 40台（平置） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | 外断熱アスファルト露出防水、一部ウレタン防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛タイル、一部吹付タイル、一部600角タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート、一部ウレタン塗膜防水、（手摺）アルミ製ガラス 手摺 （壁）45二丁タイル（天井）リシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺）吹付タイル （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 磁器質タイル | 磁器質タイル | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン・レンジフード・吊戸棚 | |||
| 洋室 | エアコン・カーテンレ－ル・物干金物：A・B・Cタイプ（室内）、D・Eタイプ（バルコニー） | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ・棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | ペーパーホルダー・吊戸棚・タオル掛け（D・Eタイプのみ） | |||
| パウダールーム・洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン・緊急止水弁付給水栓・タオル掛け・棚 | |||||
| 浴室 | ユニットバス 1116型（A・B・Cタイプ）、1317型（D・Eタイプ） | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル600角 | — | 磁器質タイル600角 | 鏡面材 | オートロック操作盤・宅配ボックス・メールボックス |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | 45二丁掛タイル | 45二丁掛タイル | リシン吹付 | — | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 吹付タイル | EP塗装 | 水栓 | |
| 駐輪場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | — | |||
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ | |