物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA西川口IV（ジェノヴィア西川口IV） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 埼玉県川口市並木3丁目30番5 |
| 所在地（住居表示） | 埼玉県川口市並木3丁目30番16 |
| 交通 | JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩5分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域、準防火地域、景観計画区域、下水道処理区域 |
| 建ぺい率 | 59.65% |
| 容積率 | 399.82% |
| 敷地面積 | 326.34㎡ |
| 建築面積 | 194.66㎡ |
| 延べ面積 | 1,708.59㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,304.77㎡ |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.63㎡〜21.81㎡ |
| バルコニー面積 | 2.83㎡〜4.35㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上11階建て |
| 総戸数 | 60戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 59戸 |
| 建築確認番号 | JCIA確認24第00433号（02）（令和6年11月5日付） |
| 竣工日 | 2025年11月 |
| 入居日 | 2025年11月 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社グッドコムアセット |
| 設計・監理 | 一級建築士事務所イル・マーレ設計工房株式会社、森田建築設計室 |
| 施工 | 株式会社リンク建設 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア西川口Ⅳ管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、 且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量:40A（最大50A） |
|---|---|
| ガス | 16号（給湯専用）、キッチンガスコンロ、専用メーター |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気 |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン |
| 防災 | 自動火災報知設備、ガスマイコンメーター、防犯センサー（1階のみ） |
| 冷暖房 | エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチンL＝1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社フォレスタ） |
| 浴室 | ユニットバス：1014型型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：W=600、タオル掛け、シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、吊戸棚 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、棚板 |
| その他 | 下足入、クローゼット |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、連結送水管、避雷針 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、避難はしご、非常照明 |
| エレベーター | 6人乗り（90m/min）メーカー：東芝エレベーター株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF（地デジ）・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社フォレスタ |
| 駐輪場 | 59台（2段式） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓、変圧器 |
■外部仕上表
| シート防水、ウレタン塗膜防水 | |
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、磁器質タイル、吹付タイル |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺）躯体手摺 （天井）リシン吹付 |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （手摺）ガラス手摺、躯体手摺 （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 磁器質タイル | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | ― |
| 廊下 | フローリング | 下足入、システムキッチン、レンジフード、吊戸棚、洗濯機用防水パン、 緊急止水栓付給水栓、棚板 | ||||
| 洋室 | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | |||||
| 洋室 | エアコン、カーテンボックス | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ | |||||
| パウダールーム | CFシート | 洗面化粧台、シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、 タオル掛け、吊戸棚 | ||||
| 浴室 | 1014型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室 | 磁器質大判タイル | 磁器質大判タイル | 磁器質大判タイル | EP塗装 | オートロック操作盤、メールボックス、宅配ボックス |
| 共用廊下 | 磁器質タイル | ― | 磁器質タイル | EP塗装 | オートロック操作盤、宅配ボックス、メールボックス | |
| エントランスホール・共用廊下（1階） | 5二丁掛磁器質タイル 磁器質大判タイル | - | ||||
| 共用廊下（2〜11階） | 長尺塩ビシート | 吹付タイル 45二丁掛磁器質タイル | ― | |||
| 管理室 | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | - | ||