物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要/建築概要
名称 | GGENOVIA桜上水 skygarden(ジェノヴィア桜上水スカイガーデン) |
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所在地(地番) | 東京都杉並区下高井戸1丁目103-1他 |
所在地(住居表示) | 東京都杉並区下高井戸1丁目17番21 |
交通 | 京王線「桜上水」駅徒歩6分、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
用途地域・地区 | 商業地域、市街化区域、準防火地域、最低限敷地面積60㎡、第二種高度地区、日影規制4.0H-2.5H(4.0m)、下水処理区域 |
建ぺい率 | 49.33% |
容積率 | 159.90% |
敷地面積 | 747.50㎡ |
建築面積 | 368.72㎡ |
延床面積 | 1,276.83㎡ |
容積対象床面積 | 1,195.25㎡ |
間取り | 1R、1K、1LDK |
専有面積 | 25.24㎡~41.55㎡ |
バルコニー面積 | 2.96㎡〜4.64㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 9.40㎡・9.98㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建て |
総戸数 | 41戸(管理室1戸を含む) |
販売戸数 | 40戸 |
建築確認番号 | 第FBC建確済18-0956-1号(令和2年2月13日) |
竣工日 | 2020年2月 |
入居日 | 2020年2月 |
分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
設計・監理 | 株式会社 シー・フォレスト一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社 東映建工 |
設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア桜上水スカイガーデン管理室 |
手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
管理会社 | 株式会社グッドコム |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要/専有部分
電気 | 契約容量:A〜L・Rタイプ 30A(最大40A)、M〜Qr・Srタイプ 40A(最大50A) |
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ガス | ガス給湯器:A〜L・Rタイプ 16号(給湯専用)、M〜Qr・Srタイプ 20号(追焚き付き) キッチンガスコンロ、専用メーター(マイコンメーター) |
給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
換気 | キッチンはレンジフードによる単独換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気(親子換気) |
防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ-ホン |
防災 | 自動火災報知機設置 |
冷暖房 | エアコン実装(M・Nタイプは洋室に実装、LDKは将来対応のみ、Or・Pr・Qr・SrはLDKに実装、洋室は将来対応のみ) |
厨房設備 | システムキッチン L=1,200 |
電気コンセント | 各戸に設置 |
テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置(株式会社ファイバーゲート) |
浴室 | ユニットバス: 1014型(A〜L・Rタイプ) 、1216型(M〜Qr・Srタイプ)、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
トイレ | 温水式洗浄暖房便座(脱臭機能付)、ペーパーホルダー、タオル掛け(M〜Qr・Srタイプ)、棚(L・Srタイプ) |
パウダールーム | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン設置(640×640)、緊急止水機能付給水栓 |
その他 | 下足入、室内物干金物 |
■ 設備概要/共用部分
電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
排水方式 | 公共下水道へ直接放流 |
防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ設置 |
防災 | 自動火災報知設備、消火器具、屋内消火栓、非常ベル |
避難 | 屋外避難階段、非常照明、避難ハッチ、緩降機 |
エレベーター | 6人乗り(60m/min)メーカー:三菱電機株式会社 |
TV共視聴設備 | BS/CS110°アンテナ設置、地上デジタルアンテナ設置※BS/CSは別途契約が必要です。 |
電話 | NTT東日本 |
インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
駐輪場 | 40台(ラック式) |
その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板 |
■外部仕上表
屋上 | アスファルト断熱防水 |
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外壁 | 磁器質タイル、一部吹付タイル |
バルコニー | (床)長尺塩ビシート (天井)アクリルリシン吹付 (手摺外壁):ガラス手摺 (手摺内壁):ガラス手摺 |
屋外階段 | (床)長尺塩ビシート (天井)アクリルリシン吹付 (手摺外壁):吹付タイル (手摺内壁):吹付タイル |
駐輪場 | (床)コンクリート |
■ 内部仕上表
室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
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専 有 部 分 | 玄関 | 硬質長尺塩ビシート | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
廊下 | フローリング | A〜D・F〜Lタイプ:システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | ||||
LDK(M〜Qr・Srタイプ) | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚、エアコン(Or・Pr・Qr・Srタイプ)、カーテンボックス | |||||
洋 室 | エアコン(A〜N・Rタイプ)、カーテンボックス | |||||
クローゼット | 棚、ハンガーパイプ | |||||
パウダールーム | 塩ビシート | ソフト巾木 | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン、緊急止水機能付給水栓 | |||
トイレ | 温水式洗浄暖房便座、タオル掛け、ペーパーホルダー、棚(L・M・N・Oタイプ) | |||||
浴室 | 1014型(A〜L・Rタイプ)、1216型(M〜Qr・Srタイプ) | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
共 用 部 分 | 風除室、エントランスホール | タイル | タイル | タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤、宅配ボックス、メールボックス |
管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、SK、換気扇 | |
ゴミ置場 | 防塵塗装 | コンクリート打放し補修 | コンクリート打放し補修 | コンクリート打放し補修 | 水栓 |