物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GGENOVIA桜上水 skygarden（ジェノヴィア桜上水スカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都杉並区下高井戸1丁目103-1他 |
| 所在地（住居表示） | 東京都杉並区下高井戸1丁目17番21 |
| 交通 | 京王線「桜上水」駅徒歩6分、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩7分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域、市街化区域、準防火地域、最低限敷地面積60㎡、第二種高度地区、日影規制4.0H-2.5H（4.0m）、下水処理区域 |
| 建ぺい率 | 49.33% |
| 容積率 | 159.90% |
| 敷地面積 | 747.50㎡ |
| 建築面積 | 368.72㎡ |
| 延床面積 | 1,276.83㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,195.25㎡ |
| 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 専有面積 | 25.24㎡～41.55㎡ |
| バルコニー面積 | 2.96㎡〜4.64㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 9.40㎡・9.98㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建て |
| 総戸数 | 41戸（管理室1戸を含む） |
| 販売戸数 | 40戸 |
| 建築確認番号 | 第FBC建確済18-0956-1号（令和2年2月13日） |
| 竣工日 | 2020年2月 |
| 入居日 | 2020年2月 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 株式会社 シー・フォレスト一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社 東映建工 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア桜上水スカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A〜L・Rタイプ 30A（最大40A）、M〜Qr・Srタイプ 40A（最大50A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A〜L・Rタイプ 16号（給湯専用）、M〜Qr・Srタイプ 20号（追焚き付き） キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる単独換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン |
| 防災 | 自動火災報知機設置 |
| 冷暖房 | エアコン実装（M・Nタイプは洋室に実装、LDKは将来対応のみ、Or・Pr・Qr・SrはLDKに実装、洋室は将来対応のみ） |
| 厨房設備 | システムキッチン L=1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社ファイバーゲート） |
| 浴室 | ユニットバス： 1014型（A〜L・Rタイプ） 、1216型（M〜Qr・Srタイプ）、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | 温水式洗浄暖房便座（脱臭機能付）、ペーパーホルダー、タオル掛け（M〜Qr・Srタイプ）、棚（L・Srタイプ） |
| パウダールーム | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水機能付給水栓 |
| その他 | 下足入、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、屋内消火栓、非常ベル |
| 避難 | 屋外避難階段、非常照明、避難ハッチ、緩降機 |
| エレベーター | 6人乗り（60m/min）メーカー：三菱電機株式会社 |
| TV共視聴設備 | BS/CS110°アンテナ設置、地上デジタルアンテナ設置※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐輪場 | 40台（ラック式） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト断熱防水 |
|---|---|
| 外壁 | 磁器質タイル、一部吹付タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （天井）アクリルリシン吹付 （手摺外壁）：ガラス手摺 （手摺内壁）：ガラス手摺 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （天井）アクリルリシン吹付 （手摺外壁）：吹付タイル （手摺内壁）：吹付タイル |
| 駐輪場 | （床）コンクリート |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 硬質長尺塩ビシート | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下 | フローリング | A〜D・F〜Lタイプ：システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | ||||
| LDK（M〜Qr・Srタイプ） | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚、エアコン（Or・Pr・Qr・Srタイプ）、カーテンボックス | |||||
| 洋 室 | エアコン（A〜N・Rタイプ）、カーテンボックス | |||||
| クローゼット | 棚、ハンガーパイプ | |||||
| パウダールーム | 塩ビシート | ソフト巾木 | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン、緊急止水機能付給水栓 | |||
| トイレ | 温水式洗浄暖房便座、タオル掛け、ペーパーホルダー、棚（L・M・N・Oタイプ） | |||||
| 浴室 | 1014型（A〜L・Rタイプ）、1216型（M〜Qr・Srタイプ） | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室、エントランスホール | タイル | タイル | タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤、宅配ボックス、メールボックス |
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、SK、換気扇 | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | コンクリート打放し補修 | コンクリート打放し補修 | コンクリート打放し補修 | 水栓 | |