物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA新宿中落合 skygarden（ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都新宿区中落合２丁目1333番12他 |
| 所在地（住居表示） | 東京都新宿区中落合２丁目12番29 |
| 交通 | 西武新宿線「下落合」駅 徒歩9分、西武新宿線「中井」駅 徒歩9分、都営大江戸線「中井」駅 徒歩10分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 近隣商業地域/30m高度地区 |
| 建ぺい率 | 56.67% |
| 容積率 | 399.19% |
| 敷地面積 | 212.22㎡ |
| 建築面積 | 120.26㎡ |
| 延床面積 | 1,130.47㎡ |
| 容積対象床面積 | 847.15㎡ |
| 間取り | 1K・1LDK |
| 専有面積 | 25.84㎡～46.83㎡ |
| バルコニー面積 | 3.40㎡～9.86㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上9階、地下1階建て |
| 総戸数 | 35戸（管理室1戸を含む） |
| 販売戸数 | 34戸 |
| 建築確認番号 | 第29A-BA.b00304-01号 （平成29年12月8日） |
| 竣工日 | 2019年3月（予定） |
| 入居日 | 2019年4月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 株式会社 オールクリエーション 一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社 片山組 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A～Dタイプ 30A（最大40A）/E・Fタイプ 40A（最大60Ａ） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A～Dタイプ 16号（給湯専用）/E・Fタイプ 20号（追焚き付）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン |
| 防災 | 自動火災報知設備、ガスマイコンメーターー |
| 冷暖房 | 各戸エアコン実装/td> |
| 厨房設備 | システムキッチン：Ａ〜Dタイプ Ｌ＝1,200/E・Fタイプ Ｌ＝1,900 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | NTT電話 ※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付WiFiルーター設置 |
| 浴室 | ユニットバス：Ａ〜Dタイプ 1116型/E・Fタイプ 1416型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：Ａ〜Dタイプ W=600/E・Fタイプ W=750、洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓、タオル掛け |
| その他 | Ａ〜Dタイプ クローゼット（固定棚・ハンガーパイプ付）/下足入、E・Fタイプ ウォークインクローゼット（固定棚・ハンガーパイプ付）、シューズクローク、各戸に物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、連結送水管 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明 |
| エレベーター | 6人乗り（60m/min）メーカー：日立ビルシステム株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF（地デジ）・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT |
| インターネット | 棟内LAN設備（株式会社ファイバーゲート） |
| バイク置場 | 2台（平置） |
| 駐輪場 | 34台（2段式ラック 34台） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | 外断熱アスファルト露出防水、一部ウレタン防水、屋上緑化 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛タイル、一部大判タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （巾木）ウレタン防水 （手摺外壁）45二丁掛タイル （手摺内壁）吹付タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺外壁）45二丁掛タイル （手摺内壁）吹付タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 磁器質タイル | 磁器質タイル、木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入（A〜Dタイプのみ） |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | |||
| 洋室、LDK（E・Fタイプ） | エアコン、カーテンレ－ル | |||||
| ウォークインクローゼット（E・ Fタイプ）、クローゼット | ハンガーパイプ、棚 | |||||
| シューズクローク（E・Fタイプ） | 磁器質タイル | 磁器質タイル、木巾木 | 可動棚 | |||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | 洗浄機能付便器、ペーパーホルダー・タオル掛け、吊戸棚 | |||
| パウダールーム、洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、タオル掛け、固定棚 | |||||
| 浴室 | A〜Dタイプ：ユニットバス１１１６型、 E・Fタイプ：ユニットバス1416型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル | − | 磁器質タイル | メタカラー | オートロック操作盤、宅配ボックス、メールボックス |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | ウレタン塗装防水 | 45二丁掛タイル | アクリルリシン吹付 | 消火器 | |
| ゴミ置場 | ウレタン塗装 | ウレタン塗装 | 打放し補修 | アクリルリシン吹付 | 水栓 | |
| 駐輪場、バイク置場 | 長尺塩ビシート | ウレタン塗装 | 吹付タイル | アクリルリシン吹付 | 2段式ラック、消火器 | |
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ | |