物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA新宿早稲田 green veil（ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェール） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都新宿区若松町51番3他 |
| 所在地（住居表示） | 東京都新宿区若松町31番5号 |
| 交通 | 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩2分、都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩10分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩14分、東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩14分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域、第一種住居地域、防火地域、準防火地域、40m高度地区、第四種中高層住居専用地区、20m第二種高度地区、日影規制4h-2.5h-4m |
| 建ぺい率 | 50.25％ |
| 容積率 | 466.50％ |
| 敷地面積 | 423.10㎡ |
| 建築面積 | 212.57㎡ |
| 延床面積 | 2,386.72㎡ |
| 容積対象床面積 | 1,973.75㎡ |
| 間取り | 1K・1LDK |
| 専有面積 | 25.57㎡～40.62㎡ |
| バルコニー面積 | 2.33㎡～8.35㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上14階建て |
| 総戸数 | 66戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 65戸 |
| 建築確認番号 | 第H28確認建築CIAS01690号 |
| 竣工日 | 平成30年3月（予定） |
| 入居日 | 平成30年3月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 事業主・売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 有限会社湯本建築事務所 |
| 施工 | 株式会社 ウラタ |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェール管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：B・C・D・Eタイプ 30A（最大40A）/A・Fタイプ 40A（最大50A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：B・C・D・Eタイプ 16号（給湯専用）/A・Fタイプ 20号（追焚き付）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・ドレッシングルーム・トイレ（A・Fタイプ除く）は24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガ－ド、ドアスコ－プ、ダブルロック、カラ－モニタ－付インタ－ホン |
| 防災 | 自動火災報知機設置、スプリンクラー設備（11〜14F）、ガスマイコンメーター |
| 冷暖房 | 各戸1台エアコン実装（A・Fタイプは洋室に実装、LDKは将来対応スリーブのみ） |
| 厨房設備 | システムキッチン：B・C・D・Eタイプ Ｌ＝1,200/A・Fタイプ Ｌ＝1,700 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | NTT光電話 ※NTT光電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | フレッツ光ネクストマンションタイプ ※ご利用するには別途、個別申込みが必要となります。※フレッツ光をご利用の場合、入居者による申込、宅内工事が必要です。 |
| 浴室 | ユニットバス：B・Cタイプ 1014型/D・Eタイプ 1116型/A・Fタイプ 1216型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：D・Eタイプ W=600/A・B・C・Fタイプ W=750、カウンター（D・Eタイプのみ） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓 |
| ドレッシングルーム（A・Fタイプのみ） | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓 |
| 物干金物 | 居室に設置 |
| その他 | 各戸に下足入・クローゼット（ハンガーパイプ付・一部タイプにウォークインクローゼット） |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力パワーグリッド株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オ－トロックシステム（カラーモニタ－付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 消火器具、自動火災報知設備、連結送水管 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明、共同住宅用スプリンクラー設備（11〜14Fのみ）、補助散水栓設備（1〜10Fのみ） |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min）メーカー：株式会社日立ビルシステム |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF(地デジ)・BS/CS110°アンテナ設置※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| インターネット | フレッツ光ネクストマンションタイプ ※ご利用するには別途、個別申込みが必要となります。※フレッツ光をご利用の場合、入居者による申込、宅内工事が必要です。 |
| 駐車場 | 合計2台（平置1台、福祉優先用1台） |
| バイク置場 | 4台 |
| 駐輪場 | 合計65台 駐輪ラック62台（2段式）/3台（平置） |
| その他 | 宅配ボックス、メ－ルボックス、掲示板、散水栓、倉庫、増圧ポンプ、ポンプ室、消火栓送水口、集合住宅用変圧器 |
■外部仕上表
| 屋上 | 露出アスファルト防水 |
|---|---|
| 外壁 | 磁器質45二丁掛タイル、一部吹付タイル、一部600角タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （手摺）アルミ枠ガラス手摺、アルミルーバー（B・Cタイプのみ） （外壁）45二丁掛タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺）アルミ縦格子手摺 （壁）吹付タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関・ホワイエ（A・Fタイプのみ） | 磁器質タイル | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入（A・Fタイプはホワイエに設置） |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン・レンジフ－ド・吊戸棚 | |||
| 洋室 | エアコン（洋室に実装。A・FタイプのLDKは将来対応スリーブのみ） | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ・棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | ペーパーホルダー・タオル掛け・吊戸棚 | |||
| パウダールーム | リネン庫（B・C・Fタイプのみ）・カウンター（D・Eタイプのみ） | |||||
| 洗濯機置場 | フローリング | 木巾木 | 洗濯機用防水パン・緊急止水栓付給水栓・棚 | |||
| ドレッシングルーム（A・Fタイプのみ） | フローリング | 木巾木 | 洗濯機用防水パン・緊急止水栓付給水栓・棚 | |||
| 浴室 | B・Cタイプ：ユニットバス1014型、D・Eタイプ：ユニットバス1116型、A・Fタイプ：ユニットバス1216型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル | — | 磁器質タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤・宅配ボックス・メールボックス |
| 共用廊下 | ノンスリップシート | ウレタン塗膜防水 | 45二丁掛タイル | リシン吹付 | — | |
| ゴミ置場 | ウレタン塗装 | ウレタン塗装 | 打放し補修 | 水栓 | ||
| 駐輪場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 2段・スライド式駐輪ラック | ||
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ | |