物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA上野Ⅱ skygarden（ジェノヴィア上野Ⅱスカイガーデン） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都台東区北上野一丁目2番1他 |
| 所在地（住居表示） | 東京都台東区北 上野一丁目5番5 |
| 交通 | JR各線「上野」駅 徒歩5分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩7分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩8分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅 徒歩8分、JR山手線「鶯谷」駅 徒歩9分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域/市街化区域、防火地域、下水道処理区域、駐車場整備地区 |
| 建ぺい率 | 85.42% |
| 容積率 | 696.74% |
| 敷地面積 | 129.84㎡ |
| 建築面積 | 110.90㎡ |
| 延床面積 | 1,125.62㎡ |
| 容積対象床面積 | 904.64㎡ |
| 間取り | 1K・1LDK |
| 専有面積 | 25.09㎡～40.13㎡ |
| バルコニー面積 | 1.56㎡～2.53㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 16.89㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上11階建て |
| 総戸数 | 30戸（管理室1戸を含む） |
| 販売戸数 | 29戸 |
| 建築確認番号 | 第H29SHC-H1082号（平成29年12月13日） |
| 竣工日 | 2019年6月（予定） |
| 入居日 | 2019年6月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| デザイン監修 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 設計・監理 | 株式会社 ヒロデザインオフィス |
| 施工 | 株式会社 片山組 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア上野Ⅱスカイガーデン管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A・B・Drタイプ 30A（最大40A）/Cタイプ 40A（最大50Ａ） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A・Bタイプ 16号（給湯専用）/C・Drタイプ 16号（追焚き付）、キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インタ－ホン、防犯センサー（1001・1002・1101号室） |
| 防災 | 自動火災報知設備、スプリンクラー設備（11F）、ガスマイコンメーター |
| 冷暖房 | 各戸エアコン実装/td> |
| 厨房設備 | システムキッチン：Ａ・Ｂタイプ Ｌ＝1,200/Ｃタイプ Ｌ＝1,350/Ｄrタイプ Ｌ＝1,500 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | IP電話※IP電話は別途契約が必要です。 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置 |
| 浴室 | ユニットバス：Ａ・Ｂタイプ 1014型/Ｃ・Drタイプ 1216型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、吊戸棚 |
| パウダールーム | 洗面化粧台：W=600、タオル掛 |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水栓付給水栓 |
| その他 | 各戸に下足入・クローゼット（ハンガーパイプ付） |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、連結送水管 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明 |
| エレベーター | 6人乗り（90m/min）メーカー：三菱電機ビルテクノサービス株式会社 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF（地デジ）・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社ファイバーゲート |
| 駐車場 | 1台 |
| バイク置場 | 2台（平置） |
| 駐輪場 | 合計 27台（ラック式1台、2段式26台） |
| その他 | 宅配ボックス、メールボックス、掲示板、散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | 外断熱アスファルト露出防水、一部ウレタン防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛タイル、一部吹付タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート、一部ウレタン防水 （手摺外壁）硝子手摺（持出式） （手摺内壁）硝子手摺（持出式） （天井）アクリルリシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺塩ビシート （手摺外壁）45二丁掛タイル （手摺内壁）吹付タイル （天井）アクリルリシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 磁器質タイル | 磁器質タイル、木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン・レンジフード・吊戸棚（Cタイプ除く） | |||
| 洋室 | エアコン、カーテンレ－ル | |||||
| クローゼット | ハンガーパイプ、棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | ペーパーホルダー・タオル掛・吊戸棚 | |||
| パウダールーム | タオル掛け | |||||
| 洗濯機置場 | フローリング | 木巾木 | 洗濯機用防水パン・緊急止水栓付給水栓 | |||
| 浴室 | A・Bタイプ：ユニットバス1014型、C・Drタイプ：ユニットバス1216型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル | − | 磁器質タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤 |
| メールコーナー・共用廊下 | ノンスリップシート | ウレタン塗膜防水 | 45二丁掛タイル、一部吹付タイル | リシン吹付 | − | |
| ゴミ置場 | ウレタン塗膜防水 | 打放し補修 | AEP塗装 | 水栓 | ||
| 駐輪場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | ラック式・二段スライド | |||
| 管理室 | 長尺塩ビシート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ | |