物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA四ツ木（ジェノヴィア四ツ木） |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都葛飾区四つ木一丁目861番25・26・27・28・35・36・39 |
| 所在地（住居表示） | 東京都葛飾区四つ木一丁目11番1 |
| 交通 | 京成押上線「四ツ木」駅徒歩3分 京成押上線「八広」駅徒歩15分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域、防火地域、四ツ木駅周辺地区防災街区整備地区計画区域 |
| 建ぺい率 | 52.27% |
| 容積率 | 399.77% |
| 敷地面積 | 353．35㎡ |
| 建築面積 | 184.69㎡ |
| 延べ面積 | 1708.58㎡ |
| 容積対象床面積 | 1412.58㎡ |
| 間取り | 1K、1DK |
| 専有面積 | 25.73㎡～26.04㎡ |
| バルコニー面積 | 2.99㎡～3.56㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上12階建て |
| 総戸数 | 55戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 54戸 |
| 建築確認番号 | 第R05普及協会00115号（令和5年8月31日付） |
| 竣工日 | 2025年9月 |
| 入居日 | 2025年10月 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 売主 | 株式会社グッドコムアセット |
| 設計・監理 | エルアース建築設計工房株式会社 |
| 施工 | 株式会社大和美建 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア四ツ木管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、 且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量:30A（最大40A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器:16号（給湯専用）、キッチンガスコンロ、専用メーター |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水 |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・パウダールーム・トイレは 24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、カラーモニター付インターホン |
| 防災 | 自動火災報知設備 |
| 冷暖房 | エアコン実装 |
| 厨房設備 | システムキッチンL＝1,200 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| インターネット | LAN端子付Wi-Fiルーター設置（株式会社シーファイブ） |
| 浴室 | ユニットバス：1014型、、24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 |
| パウダールーム | 洗面化粧台W=600、タオル掛け |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン設置（640×640）、緊急止水機能付給水栓、棚板 |
| トイレ | 洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 |
| その他 | 下足入、クローゼット、室内物干金物 |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オートロックシステム（カラーモニター付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具 |
| 避難 | 屋内直通階段、非常照明、誘導灯、避難ハッチ |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min）メーカー:三菱電機ビルソリューション株式会社 |
| TV共視聴設備 | 地デジUHFアンテナ・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSの有料チャンネルは別途契約が必要です。 |
| 電話 | NTT東日本 ※別途契約が必要です。 |
| インターネット | 株式会社シーファイブ |
| 駐車場 | 3台（平置2台、車寄せ1台） |
| 駐輪場 | 54台（ラック式33台、スライド式21台） |
| バイク置場 | 5台（平置） |
| その他 | メールボックス、宅配ボックス、掲示板、散水栓、変圧器 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト露出防水 |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル、磁器質大判タイル、吹付タイル |
| バルコニー | （床）長尺塩ビシート （手摺）ガラス手摺 （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 硬質塩ビタイル/td> | 木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入、物入（Cタイプ） |
| 廊下 | フローリング | A・Bタイプ：システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | ||||
| ダイニング・キッチン（C～Eタイプ） | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚 | |||||
| 洋室 | エアコン、カーテンボックス | |||||
| クローゼット | 棚板、ハンガーパイプ | |||||
| パウダールーム | CFシート | ソフト巾木 | 洗面化粧台、タオル掛け、洗濯機用防水パン、緊急止水栓付給水栓、棚板 | |||
| トイレ | 7洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 | |||||
| 浴室 | 1014型 | 24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機 | ||||
| 共 用 部 分 | 風除室・エントランスホール | 磁器質大判タイル | 磁器質大判タイル | 磁器質大判タイル | EP塗装 | オートロック操作盤、メールボックス、宅配ボックス |
| 共用廊下 | 長尺塩ビシート | 吹付タイル | 吹付タイル | リシン吹付 | ― | |
| 屋内避難階段 | ||||||
| 管理室 | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、SK | ||
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 防塵塗装 | 吹付タイル | EP塗装 | 脱臭機 | |