物件概要・設備概要・仕上表
■物件概要／建築概要
| 名称 | GENOVIA駒込駅 green veil(ジェノヴィア駒込駅グリーンヴェール) |
|---|---|
| 所在地（地番） | 東京都北区西ヶ原1丁目27番19他 |
| 所在地（住居表示） | 東京都北区西ヶ原1丁目27番52号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩6分、JR山手線「駒込」駅徒歩7分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩9分、東京メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩9分都営三田線「巣鴨」駅徒歩14分、JR山手線「田端」駅徒歩18分 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域・地区 | 商業地域、防火地域、最高限度35m、最低限度7m |
| 建ぺい率 | 46.74% |
| 容積率 | 297.13% |
| 敷地面積 | 638.95m² |
| 建築面積 | 298.66m² |
| 延床面積 | 2,289.85m² |
| 容積対象床面積 | 1,898.52m² |
| 間取り | 1R・1K・1LDK・1LDK+DEN・3LDK |
| 専有面積 | 27.20m²〜85.05m² |
| バルコニー面積 | 3.60m²〜5.37m² |
| テラス面積 | 22.02m²〜28.66m² |
| サービスバルコニー面積 | 1.58m² |
| 室外機置場面積 | 1.46m² |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上11階建て |
| 総戸数 | 49戸（内管理室1戸） |
| 販売戸数 | 48戸 |
| 建築確認番号 | 第TKC15建確東1068号（平成27年9月30日） |
| 竣工日 | 平成29年11月（予定） |
| 入居日 | 平成29年12月（予定） |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 |
| 事業主・売主 | 株式会社 グッドコムアセット |
| 設計・監理 | 株式会社 創建築設計事務所 |
| 施工 | 株式会社三幸工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | ジェノヴィア駒込駅グリーンヴェール管理室 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%以下、竣工後10%以下とし、且つ1,000万円以下の為保全措置は講じません。 |
| 管理会社 | 株式会社グッドコム |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託。 |
■ 設備概要／専有部分
| 電気 | 契約容量：A〜H・Lタイプ30A（最大40A）／I・J・Lタイプ40A（最大60A）／K・Mタイプ60A（最大80A） |
|---|---|
| ガス | ガス給湯器：A〜I・Lタイプ16号（給湯専用）／J・K・Mタイプ20号（追焚き付） |
| 給水 | ユニットバス、キッチン、洗面化粧台、洗濯機置場、トイレへ給水（G・H・Iタイプはテラスにも給水）キッチンガスコンロ、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給湯 | ガス給湯器よりユニットバス、キッチン、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | キッチンはレンジフードによる強制換気、ユニットバス・洗面室・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機により強制換気（親子換気） |
| 防犯 | ドアガ－ド、ドアスコ－プ、ダブルロック、カラ－モニタ－付インタ－ホン |
| 防災 | 自動火災報知機設置、ガスマイコンメーター、共同住宅用スプリンクラー設備（11Fのみ）・緩行機（3F・4F） |
| 冷暖房 | 各戸1台エアコン実装（I・J・K・L・Mタイプは各洋室に実装、LDKは将来対応スリーブのみ）・電気式床暖房（MタイプのみLDKに設置） |
| 厨房設備 | システムキッチン：A〜H・LタイプL=1,200／IタイプL=1,950／J・KタイプL=2,520／MタイプL=2,190 |
| 電気コンセント | 各戸に設置 |
| テレビ | 各戸にテレビアウトレット設置 |
| 電話 | 各戸にモジュラージャック設置 |
| インターネット | フレッツ光ネクスト ※フレッツ光ネクストは別途契約が必要です。 |
| LAN | I〜MタイプにLAN端子設置 |
| 浴室 | ユニットバス：Ａ〜Dタイプ 1014型/Eタイプ 1317型、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| トイレ | シャワー洗浄機能便座付洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、吊戸棚 |
| パウダールーム | ユニットバス：A〜H・Lタイプ1014／Iタイプ1216／J・Kタイプ1317／Mタイプ1418、24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 |
| 物干金物 | 居室に設置 |
| その他 | 各戸に下足入・クローゼット（ハンガーパイプ付）、ピクチャーレール |
■ 設備概要／共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 公営水道より増圧給水ポンプにて各戸へ給水 |
| 排水方式 | 汚水・雑排水合流方式にて公営下水道へ直接放流 |
| 防犯 | オ－トロックシステム（カラーモニタ－付）、防犯カメラ設置 |
| 防災 | 自動火災報知設備、消火器具、屋内消火栓、連結送水管消火ポンプ・消火水槽、屋内消火栓設備、消防用補給水槽 |
| 避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明、避難ハシゴ |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min）メーカー：三菱電機 |
| TV共視聴設備 | 屋上UHF(地デジ)・BS/CS110°アンテナ設置 ※BS/CSは別途契約が必要です。 |
| インターネット | フレッツ光ネクスト ※フレッツ光ネクストは別途契約が必要です。 |
| 駐車場 | 2台（平置） |
| 駐輪場 | 合計53台／スライド式駐輪ラック30台／屋外平置駐輪場23台 |
| その他 | 宅配ボックス、メ－ルボックス、掲示板・散水栓 |
■外部仕上表
| 屋上 | アスファルト防水、外断熱防水 |
|---|---|
| 外壁 | 磁器質45二丁掛タイル、一部600角タイル |
| バルコニー | （床）長尺シート （手摺壁）ガラス手摺 （外壁）吹付タイル （天井）リシン吹付 |
| 屋外階段 | （床）長尺シート （手摺壁）アルミ竪格子 （中栓壁）吹付タイル （天井）リシン吹付 |
■ 内部仕上表
| 室 名 | 床 | 巾 木 | 壁 | 天 井 | 備 考 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 専 有 部 分 | 玄関 | 陶器質タイル | 陶器質タイル・木巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | 下足入 |
| 廊下・キッチン | フローリング | 木巾木 | システムキッチン・レンジフ－ド・吊戸棚（I・J・K・Mタイプ除く） | |||
| 洋室 | エアコン（I・J・K・L・Mタイプは各洋室に実装、LDKは将来対応スリーブのみ）、カーテンレ－ル・避難器具（206・306・406号室） | |||||
| クローゼット | ハンガ－パイプ・棚 | |||||
| トイレ | CFシート | ソフト巾木 | ペーパーホルダー・棚・タオル掛 | |||
| パウダールーム・洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン・緊急止水弁付給水栓・棚・吊戸棚（J・Kタイプのみ）・リネン庫（J・Kタイプのみ） | |||||
| 浴室 | ユニットバス1014型・1216型・1317型・1418型 | 24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機 | ||||
| 共 用 部 分 | エントランスホール | 磁器質タイル | — | 磁器質タイル | 鏡面材 | オートロック操作盤・宅配ボックス・メールボックス |
| 共用廊下 | 長尺シート | ソフト巾木 | 大判タイル、ビニールクロス | ビニールクロス | — | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | — | 吹付タイル | リシン吹付 | 水栓、換気扇 | |
| 管理室 | 長尺シート | ソフト巾木 | ビニールクロス | ビニールクロス | トイレ、流し台、エアコン | |
| 駐車場 | コンクリート舗装 | — | 吹付タイル | リシン吹付 | — | |
| 駐輪場 | 防塵塗装 | — | 吹付タイル | リシン吹付 | スライド式駐輪ラック、平置 | |